李小凡疑惑道：“为何房产证办在公司名下是好消息？”
“李先生，A18这套别墅是十多年前别墅区刚交付时候上海滩一位老板买下的，当时产证办在他的一家壳公司叫雄起投资管理公司名下，一直没有入住过，两年前还翻新装修了一下。现在这位老板已经办理了全家移民手续，这几天正委托我们店出售现在这套别墅。为什么说对您这样限购客户是好消息，是因为您只要把他那家持有A18这套别墅的雄起投资管理公司股权收购掉就可以啦，不涉及产证的过户！一来规避了限购，第二最关键是还完美地避税！那些乱七八糟的契税、营业税、印花税等上千万的税费都不用交了！”
李小凡一听有一定道理：“倒是个路子，但是问题是要确保他那家壳公司要绝对干净！”
“李先生，这您可以出点钱做个尽职调查，然后协议里面约定一下相关条款应该就可以了，对方也是个大老板，信用非常好……”
李小凡想了一下，便拨通了赢科律所胡丽娜电话，咨询相关过户事宜。
胡丽娜介绍了上海赢科律所的合伙人周大庆给李小凡服务。
很快，周大庆给李小凡来了电话：
“李董，您好，非常巧！恰好是我们上海所给A18这套别墅的老板严子雄做的移民法律服务，严子雄名下的资产也是我们所做的尽职调查。雄起投资管理公司这个壳很干净，名下只有这么一套金涛高尔夫别墅的资产，如果您需要这个雄起投资管理公司的尽职调查报告，现在我就可以通过微信发您！”
李小凡在微信里收到雄起投资管理公司的尽职调查报告，简单看了一下后，问柳寒月道：“柳店长，这套别墅现在挂什么价？”
柳寒月见李小凡很有兴趣，便道：“这A18的老板严子雄急着要出手这套别墅，原来的挂牌价是1.38亿，如果您真有兴趣，可以还价的，我估计压下个一、两千万不是问题！”
“那就先约这位老板严子雄聊聊？”
“行啊！”
下午，李小凡让柳寒月约见一下A18这套别墅的老板严子雄，顺便让上海赢科律所的合伙人周大庆派了一位年轻的律师过来。
因为有赢科律所的介绍，基于信任，双方下午的会谈非常顺利。
国家十四五规划明确指出，将继续坚持房住不炒定位，所以这两年上海的楼市调控保持了严格趋势，2021年楼市调控最明显的一点就是对楼市资金进行了严格的限制。特别是在去年对银行房地产贷款以及个人住房贷款进行限制之后，不少银行都因为贷款额度的原因出现了暂时停贷的现象。
所以这年头要脱手一套上亿的郊区豪宅还真不是个容易的事情，很多时候都是有价无市。
严子雄因为已经看中了温哥华的一栋豪宅所以急着要把A18的别墅脱手。
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