周仲毅的文化水平虽然不高但他的反应度并不慢只是顺着我的指引稍稍的思索了片刻便明白了我话中的含义。不过这位准富并没有像我想象中的那样面露喜悦反而是向我表达出了自己对新鸿基这样的地产巨头强势入驻上海的担忧。

“送你个故事吧！”任由周仲毅在我身边絮叨了一会儿后我有些不耐烦的说道“老周我们云洲有座大雁山你知道吧？早些年的时候我有一个跑江湖的朋友在那里开了个采石场借着当时石材市场的春风了笔小财。可他财没多久采石场周围的那些农民们就盯上了他于是隔三差五的就会到他那里去捣乱有的说他采石场开山爆破时的石头砸到了人有的说他吓到了牛甚至还有人说他污染了环境。

刚开始这些人来得时候我那个朋友总是给他们写小钱就能打走可是后来这些人不但胃口越来越大而且纠集的人数也越来越多骚扰的我这个朋友是苦不堪言。后来在他无意间跟我说起了这件事儿当时我玩笑着帮他出了个主意让他把采石场周围的地全买下来。当他按我说的做了这些后蓦然现虽然他因为那些空地而支出了一笔莫名其妙的成本但这笔钱比起他被讹诈的那些钱来说却要少得多”。“加拿大有个叫张五常的人管这叫科斯定理！”看着被我地故事绕的有些不明所以得周仲毅我自以为很幽默的笑道“采石场周围的那些空地最大的价值。不是耕种也不是供人居住而是闲置。虽然为了让它闲置下来会付出一笔置地费但相比有人在这块地上活动时采石场需要为此而付出地那笔额外成本相比这笔支出无疑是低廉的”。

周仲毅果然很有做富的天份在我的提点下只是思考了几秒钟便心领神会道“叶总你地意思是说新鸿基就是那个采石场？可如果是这样的话。那咱们的利润在哪里啊”？

“事情是可以从正反两面来看的！”我戏虐的拍了拍周仲毅的肩膀示意他重新坐回到长椅上后解释道“老周我刚才还没跟你说完我看好的那些地块儿吧？其实除了长宁和徐家汇有成为上只角的潜力之外大中环概念所涵盖的那些区位同样都有这种投资价值。只是要分出个先后来而已。我个人认为当你在长宁和徐家汇的布局做完之后先可以考虑向浦东展。浦东位于大中环以内地楼盘应该可以集中在金桥和三林这两个区域金桥在未来几年一定可以借着浦东开以及高新区的规划而形成一个国际化的社区保守估计其房价可能在未来几年里有一万元左右的成长空间；而三林地区的升值潜力则主要是人为造成的作为旧城改造的拆迁安置地这里很有可能在未来几年受到政府部门对其交通、环境等方面的照顾”。

“于是这个时候你的担心就变成多余了”看着用轻咳来提醒我别跑题地周仲毅我重新露出坏坏的笑容道“新鸿基做地产有两个特点一个是他们规定在内地的投资不能过每年总投资的1o%另一个就是他们从不会去选择偏离市中心的土地而总是对隐含巨大升值潜力中心cBd的高档项目情有独钟。开策略也是重质不重量除非是城市最核心位置否则绝不做大面积楼盘开。那么在这两个特点的共同作用下他们的投资行为只有一种表现形式那就是在不取消自身那个1o%的投资限制之前只在小6家嘴、淮海路这样地绝版黄金地段作点的开而即便是他们以后因为香港的土地储备不足或者是想搭上海房地产热的顺风车也会为了避免国家宏观调控对住宅市场的影响将商业地产作为投资的重心”。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共4页