紫微星不会做房地产开发。

是万通承包过去，所有的业务都是万通来做，小区名称也是万通的牌子，拿销售额的10%，作为承包费用。

做中高档的高层小区的利润率普遍都比较高。

普通的小区，毛利率在25%左右，高档的高层小区，毛利率可能会达到45%。

万通只拿10%。

其实就是赚个跑腿费，帮小兄弟忙了。

去了万通，冯老板那边已经拿出了基本的设计方案，摆了一个大桌子的楼盘沙盘，布局宽敞、翠绿盎然。

足足又十几撞高层住宅，期间还有健身器材、主干道、广场、小花园等等，其中还有几栋别墅排列其中。

“怎么样？”冯老板笑了笑，“刚做好的。”

周不器略带几分惊喜，“这么漂亮！高档小区啊！”

冯老板一挥手，“谈不上多高档，中档偏上吧。真正的富豪不会在这种地方买别墅。”

然后，他就拿来了一份基础文件，递过来。

产权年限：70年

容积率：2.76

绿化率：35

总户数：2000

建筑面积：30万平方米

占地面积：200亩

总共是12幢高层住宅和10幢组合别墅相结合，住区内有两条主街、6个广场、中央休闲绿地等建筑，还有1.7万平方米的社区花园和3万平方米河流休闲廊……

材料非常详实。

基本就是万事俱备，贷款到手就开工了。

周不器很惊讶的道：“这是都准备好了？效率这么高？”

冯老板笑道：“万通今年就有两个项目，上半年一个，下半年一个。下半年的在津门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”

互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃……如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。

“咦？这是一期工程？”

“对，那不写了嘛，占地面积200亩，还剩下175亩呢。”

“为什么？”

“没钱啊！”

冯老板摊了摊手。

搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现金流，毕竟不是自家的嫡系项目，属于帮忙性质。

贷款15亿元到账后，就只能搞这200亩地的一期工程。

预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款，才能继续开启二期工程。

周不器点了点头，“已经够好了。”

冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。” 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共3页