林志超来到雪厂街十号的‘鳄鱼恤大厦’，这幢大厦在五月份就已经封顶，如今已经是在装修阶段，将在1959年元旦开业。

其实，这个效率已经是很低了！

许爱周牵头投资的皇后大道28号‘中建大厦’，是和‘鳄鱼恤大厦’差不多开工的，如今已经进入装修的尾声，预计将来九月份开业。

这是因为林志超对建筑的要求很高，所以并不赶时间。

“招商工作要抓紧了，地下室、一二层招商服装店、金店、手表、玩具店等，三层则招商餐厅、咖啡、茶楼.餐厅要招募中高档点，不能有太大的油烟、明火.”在现场，林志超讲道。

他的身边跟着黄昌宏、胡兆煦等管理层，大家都认真的听着。

“老板，鳄鱼恤、邦德玩具，都要入驻的吧？”黄昌宏立马想到两个品牌。

“嗯，鳄鱼恤要在这里开设一家大店，就一层那间1300平方尺的店铺吧！”林志超说道。

鳄鱼恤在香港已经成为知名品牌，逐渐成为中高阶层的着装选择，目前年盈利稳定在百万港币，并且每年都会斥巨资在电视台、电台、巴士车上打广告。

邦德玩具，目前在香港有一家旗舰店，除了自有玩具产品外，还代理芭比娃娃，生意也非常的不错。

整个鳄鱼恤购物中心就三十多个店铺，招商不是困难的事情。

黄昌宏又说道：“如果选择金店的话，周大福是最好的选择，晚点我去找郑生谈谈！”

周大福在郑裕桐实行‘999黄金’后，便开始逐渐成为香港信誉最好、生意最好的金店之一。

林志超满意的说道：“不错！像这种购物中心，一定要招进‘品牌’，真正的品牌是可以成就购物中心的。同样，一开始购物中心为了拉拢知名品牌进驻，也是可以将租金打折的。只要将购物中心的人气拉上来后，届时便是出租方的话语权更大了。”

黄昌宏现在是副总经理，分管的业务不再局限建筑，而是整个地产领域。所以零售地产，也属于地产业务。

“嗯，受教了！”

林志超毕竟多经历过一世，论商业地产的水平，全球也找不出一人。

他最近也在考虑一个问题，那就是让优衣库引进国外知名的服装品牌，在香港开设代理门店。这样一来，慢慢的涉猎其它服装领域。

将‘鳄鱼恤购物中心’的招商要求等，给手下讲述一遍后，林志超才放心下来。

其实如此小的购物中心，是属于香港的专利，因为地盘狭小，而商业高度集中，后世很多大厦的底层都被充分利用起来，开设店铺。

甚至，还有十几层高的购物中心，例如后世的时代广场、THEONE、皇室堡大厦等，都是十几层高的购物中心。

巡查完地盘，林志超回到长江实业的办公室。

“老板，德福花园的110户全部交换完毕，代价为110个住宅单元和125万港币的现金！”胡兆煦抽空汇报道。

林志超露出一丝笑容，随后说道：“不错，这个成本可以接受！”

虽然说，目前四万平方的地皮，也就三百多万港币。但房子毕竟在别人手里，若是碰到‘打钉楼’的，一个单元都可能要你十万以上。