“让每个人锅里都有一只鸡，有大房子住。”——罗斯福

当年罗斯福种下的美国梦，让美国人对住宅和房地产有着不可抗拒的执念。

大萧条以后的五十多年里，老美的经济路一直走的比较谨慎，直到1990年前后，华盛顿决定要重新恢复经济繁荣。

解除对各种储蓄放贷公司的监管，美国金融业迎来了第二CHUN，那个时候华尔街投资银行都能上市了。

而且政府开始鼓励人们多买房，拉动内需，刺激经济增长，银行尝试降低或者免除首付款要求，比如说调整利率，分期还款之类的。

很多初出茅庐的投机分子一下子涌入了房地产行业，房地产热就此开始兴起。

老美政府为了促进房地产市场的发展，甚至规定卖房子免除资本增值税，最高可达50万美元。这个举措大大的推动了房间上涨，同时在美国人的概念里房地产市场一片前途无限光明。房产商开始在电视节目上大肆鼓吹，努力的让人们相信投资房地产是致富短的唯一途径。

那个时候不管是华尔街JING英，还是寻找避税天堂的商人，又或者是上流社会的贵妇，普通白领，纷纷涌入房地产行业，大家想靠着倒腾房子来达到人生巅峰。

（呵呵，是不是感觉似曾相识？）

就算是这样政府觉得对购房力度刺激仍然不够，政府又出台了很多法律，甚至有法律规定，银行贷款没有达到政府规定的数额，将对银行进行罚款。

银行为了完成上头交代的贷款定额，开始像一些信用存在问题的边缘购房者提供贷款，就是传说中的次级贷款，银行放款贷款标准，不对借款人的收入证明加以确认，还发明了无财产证明贷款，无比例限制贷款，无文件无文书贷款等等各种可笑的玩法。

在银行各种政策的刺激下，房价又开始直线上涨，当时的政府和人们都没想到他们正在走一条不归路。

华尔街的银行家们多聪明，为了在中间赚到更多的钱，发明了很多带有剧毒的金融工具，比如说债务抵押劵什么，好吧，简单来说就是杠杆。

反正银行借的钱越多，杠杆就越高，安迪以前是对金融可以说基本处于小白状态，不过通过几个月的自学，大量阅读相关专业的书籍，他也有了自己的认识，对于杠杆，他最认可的一句话就是：杠杆有时候可以让人上天堂，但是更容易让人下地狱！

就这样，美国房产史上第一个大大的泡沫就这样正式开始了，而且一走就是10多年，直到现在2007年。

2000年美国股市互联网泡沫破灭，01年911，导致美国经济开始走入低潮期，美联储为了降低失业率，振兴经济，多次下调利率。

在利率降低后，债券等传统固定收益类产品收益率很低，股市也在低迷期，热钱没地方投资，把有钱人急得是不行不行的，一股脑又冲进了房地产。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第1页/共2页