第589章低调的亿万富翁【求月票】_逆袭1988嘀哩文学网小说无防盗章节_作者拾寒阶

我国的第一部土地法，于1986年出台，其中1988年做出过第一次重要的修正，新增“国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让”、“国家依法实行国有土地有偿使用制度”等内容。

正是因为这次的修订，扫清了土地作为生产要素进入市场的法律障碍，拉开了国有土地有偿使用制度的序幕。

深城的土地开发，又走在了全国的前列。

1988年的土地法，就是因为深城的土地转让需要，才因需进行修订的。

按照通行的法规，拿到国有土地使用证证后，满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，当地国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。

爱秀集团在深城有业务点，但并没有设分公司或者办事处。

王林拿下土地之后，就有必要在这边设立分公司，派人常驻，跟踪办理相关证件事宜。

关于这两块土地怎么经营的事，王林有过详细的考虑。

他考虑最多的一点，就是要不要建一家五星级酒店。

投资酒店，存在一个投资回报率的问题。

也就是挣不挣钱！

挣钱，不是单纯的酒店运营期的收入和利润情况，还要考虑酒店投资成本之后的投资回报率情况。

只看酒店经营期的利润表现，酒店的率，也就是酒店自己的经营报表，行业平均只有20到30，那么到酒店投资方手上的净利润抛掉所得税等等之类的费用之后，可能只有10左右了。

一个酒店如果一年收入1个亿，那么业主到手的纯利润差不多1000万。

投资回报率，则需要考虑酒店投资的时点问题。

因为在我国酒店业刚起步的时候，也就是1980年代到2010年代这个期间，酒店的投资回报率是比较高的，静态投资回收期都在10到15年左右。

但是进入到2010年以后，投资回报率就是直线下滑的情况，以至于到2020年以后，随便一个五星级酒店的投资，静态投资回收期都需要20年以上。