“老曹，这里没外人，我就这么称呼你了，今天咱们说两句私底下掏心窝子的话。”秦峰第一次这么称呼曹长胜。

“咱们俩共事也一年多了，在宜安这里大大小小的事情也一起经历了很多次。”

“我来到宜安之后，所做的每一件事，有哪一件是为了我秦峰私人利益的吗？”秦峰问着曹长胜。

“我秦峰没多高尚，我做不到完全大公无私，但是公私分明这是我的原则，我从来不把自己个人的利益凌驾于集体利益之上，特别是老百姓的利益。”秦峰抽着烟说着。

“我知道你今天来找我的目的。我与王炳荣之间的确发生过不愉快的事，但是我不会把这些事带到工作中来，你也不要考虑我个人的想法。”秦峰最后道。

曹长胜听到秦峰这么说，先是愣了一下，随后笑了笑，点头道：“我这是以小人之心度君子之腹了。”

“言重了。这件事一切公事公办，从你们政府的角度上，该怎么办就怎么办。”

曹长胜点头。

“但是我还是要说一说我个人的意见。”

“你说。”

“第一，要么不做，要做就要做出规模做出个样子来，而且要把这个当成重点工程来做，这是我们的宜安县的门面，是我们宜安县的名片。”

“如果我们宜安县还是以前的贫穷县，我不支持这个，但是我们现在在打造旅游城市，那么就必须注重形象。”

“城市形象、商业利益、以及对周边区域的商业价值提升，这些都必须考虑。”

“第二点，充分考虑到风险，严格进行资格审查和风险把控。近些年各地都出现了大量的烂尾项目，最后让政府十分被动。这一点你必须充分考虑。”

“开发这个项目需要投入的不是个小数目吧？”

“是，按照王炳荣的计划他是打算投资两个亿。”

“两个亿？他王炳荣有这个实力？”秦峰有些诧异。

“一下子拿住这么多现金出来肯定是不可能，但是砸锅卖铁，他应该是能够凑出来的。”

“我刚刚才说了要充分考虑到风险，你认为以王炳荣的实力来开发这个项目有没有风险？”秦峰笑着问。

“你这么一提醒的确是有风险，不过书记，王炳荣这是纯商业开发，我们政府不会牵涉其中，所以整个风险我们政府不必承担。而且开发这块地也是我们政府的发展规划，所以……我认为还是可以尝试一下的。”曹长胜说着自己的意见。

“是，商业风险我们不需要承担，但是政治风险、社会风险我们跑不掉，这么重要的一块地，黄金地段，城市门面，如果烂尾，对我们整个宜安县城市形象影响有多大？”

“老曹，这么说吧，这件事我们应该分两方面来考虑，不能把两件事绑在一起考虑。“

“王炳荣想要开发是一回事，政府想要开发这块地是另外一回事。这是两个单独的事件。”

“这块地要开发，而且还要大力开发，这个其实之前我们就都有讨论过，我也让你们政府评估和规划这个事。”

“的确，我们财政是不可能拿出这笔钱来自己开发，但是商业开发可以搞。而且我认为不应该按照王炳荣的这个想法，还是应该走让城投公司拿地，从生地变为熟地，然后政府回购再把土地进行拍卖的基本路子上来。”

“同时，关于这块地的开发，要以我们政府的规划为主，开发商要按照我们政府的规划来，不能说他们想怎么弄就怎么弄，规划很重要。”

“再者，开发这块地要打包整体一起开发，不能说你王炳荣要买其中一块地，建个商场，刘炳荣跑过来买块地建个楼盘，谁谁谁又来建个宾馆，这不行，必须整体一起开发，完全按照政府的规划要求来。”

“所以，我不认同也不赞同把这块地卖给王炳荣。”

“第一，王炳荣实力不行，让他开发存在很大风险。第二，要形成符合政府要求的整体规划。第三，要整片区域整体开发，不搞零售模式。要开发整个这个块区域，我估计起码要十个亿往上，甚至于更多，他王炳荣没这个实力。”

“我不希望王炳荣完全是从政府立场出发，与我个人的想法没关系。”

“这块地是个香饽饽，王炳荣能看到这其中巨大的商业价值，其他人也能看到。我们先把这块地开发出来，然后再进行拍卖，吸引和邀请外地有实力有资质也有经验的大公司来做，风险要小的多，品质也会好的多，我觉得这是最稳妥的办法。”秦峰说着自己的意见。