“葛爵士的担心是对的。房地产的发展本来就是一柄双刃剑，固然可以在短时间内拉升地区经济，可一旦失去了控制，就会造成地价、楼价的迅速攀升，导致物价飞涨，造成虚假繁荣。而在这种虚假繁荣的背后，底层人士的生活将会陷入更大困境。”

“例如，一些小商贩，会因为房租暴涨而关门歇业，生活无着；一些租客会因为房租升高而无处安身，最后甚至报复于社会！港岛将变成一个物价飞涨、犯罪率攀升的烂摊子。我想，这些应该不是葛爵士希望看到的吧？”

葛量洪微微皱眉：“我只是有这方面的担心，难道周董已经可以断定这些结果一定会出现吗？”

“葛爵士，这是港岛的特殊性决定的。大陆战争后，前前后后涌入港岛的足有过百万人，因为某些历史原因，他们刚好是大陆移民中的富人和最为贫穷的人。”

“据我掌握的数据，其中的富人有八成没有在港岛置业、他们选择暂时租赁高档公寓和独栋唐楼，这是因为他们对港岛的前景还看不太清楚，心有顾虑。而那些穷人则被港府分配于各大棚户区居住，比如我出身的九龙东头村......”

“现在港岛经济稳定，且战争已经停止，这些大陆来的富人和港岛的中产阶级就会有非常迫切的置业需求，他们可以为了投资，购买一栋甚至是几栋楼房！加上现在港岛地价一日三涨，他们的投资意愿将会变的更强！”

“港府如果在这个关键节点不控制房地产的发展速度，就会造成大量热钱涌入房地产项目；炒地自不必说，这种投机行为有百害而无一利！哪怕是正常的房地产投资、开发行为，也会对港府现有的房地产生态造成极大的破坏！”

说到这里，周文强看了一眼正在认真倾听的葛量洪，心中微感安慰。这位港督还是顾及民生的，这样他就有了用武之地。

有了这个前提，他就可以把话说透、争取到葛量洪的全力支持。

“葛爵士应该也知道，那些房地产商手中掌握的只是‘地皮’，而且大多是一些棚户区和危楼、老楼......住在这些地方的，都是穷人！一旦开始大规模建造新楼盘，港岛就必然会进入大规模的‘动迁’时代；而且在动迁时，还会由各大字头出面，用半买半逼迫的手段，让这些底层人士迁出！”

“这些底层人士只会得到极其微薄的动迁款，而等他们的‘家’被拆除后，他们会发现自己因为买不起整栋楼、只能去租住富人的楼了。从此他们就只能居无定所、看房东的脸色。”

“可是房地产商和楼盘的‘大买家’却联手构建了一条非常完美的利益链条。房地产商推高房价，将房子卖给那些‘大买家’，大买家则推高租金，将房子租给这些没有房产的底层人士，而这些底层人士却要拿出自己每月收入的大部分，用来支付房租.......”

“这就像是一个吸血的金字塔，房地产商们站在最高的塔尖位置，‘大买家’站在中层，他们联合起来，长年累月的吸食底层‘血肉’！这些底层人士只能苦苦挣扎......他们活得最为辛苦，却正因为有他们的存在，才能够持续不断地推高港岛房价。当然，我说的是这种不健康的‘高房价’，并非是符合经济规律的正常增长！”

“葛爵士一向关注民生，相信您一定知道，长此下去，社会矛盾将会日益激烈，犯罪率也会随之高涨，这恐怕不是您希望看到的吧？”

“周董看得很透彻啊，确实是真知灼见......”

葛量洪点了点头，周文强的看法果然和自己是一致的。

正如周文强所说，港岛的特殊性造成了这种结果，如果不加以控制，一旦全面进入房地产大发展时代，他简直无法想象会出多大的乱子。

那些地产商和大买家固然可以大把赚钱，带来的副作用却要整个港岛去承担、由他这个港督去头疼，天下哪有这个道理？

看了眼葛量洪，周文强轻轻端起咖啡杯抿了一口，他其实还有些话没有说出来。

港岛之所以会从五十年代末开始，贯穿整个六十年代和七十年代前期，变成一个物欲横流的‘金钱帝国’，矮骡子遍地，白面摊多如鱼蛋摊，很大原因是五十年代中后期的房地产大发展造成的。

底层人士的日子越发艰难，又缺乏上升通道，他们不去混迹江湖、不去贩卖白面，靠什么改变命运？

换了是贺鸿森、钟启燊这样的豪门世家出身，他们不是去做成功的商人、就是去做了律师、医生，又怎么可能去混字头、去摆白面摊？

港岛五十年代中后期失控的房价，犹如一头洪水猛兽，流毒无穷！