接下来，剩下的几位高管也纷纷发言，找公司的茬！

林祖辉听完大家的发言后，笑着说道：

“看来今天这个会议开的很及时，找出了不少公司的问题！大家说的很有道理，正好我们来制定以下明年的发展策略。”

“首先，我会在最近联络各家银行提供约2亿的贷款，我们要增加公司的土地储备。虽然目前价格看似上涨了不少，但比起一年后，两年后，我们今天购买的物业，那就是相当划算。”

林祖辉的第一个动作就是王炸，现在香江的地产商刚刚经过地产大暴跌，没有哪家地产公司敢将负债率接近五成。

但林祖辉敢，因为他知道后面没有大暴跌了

八七股灾后，地产整体下跌10至15，新界换地证下跌三成

股灾后，地产整体下跌25至30，但是约一年不到便反弹回去82暴跌差不多用了四年才反弹上，期间萎靡两年多时间。

总结起来，没有1982年的大暴跌40以上，五成负债率完全可以接受，就是七成也不至于破产。当然了，前提是银行肯借款，这就需要一些花言巧语了。

“其次，我打算在明年1986年二月份，清理一批住宅物业及收租表现不好的物业，回笼约2亿的资金。”

第二条是很有必要的，新时代地产光是从伟益置业，就接过来一批收租表现不好的物业物业本身价值有增值，少量获利，再加上前面购买的收租物业分散，住宅为主，清理掉这些收租物业，不但可回笼两亿资金，还能降低公司运营成本，最后还能获利不菲。

“最后，元旦过后，我们开始分批少量销售旗下的住宅物业，你们要做好手续工作。”

本站域名已经更换为www.adouyinxs.com 。请牢记。众人纷纷点头应是，并在本子上记下老板的讲话。

会议散去过后，林祖辉还在想着新时代地产的事情，新时代地产在二月份清理收租物业后，下半年还得清理一些物业，去用于购买土地，减少收租物业。

只要是在1987年5月份以前，都值得买入土地和旧楼盘，增加公司的土地储备。

新时代地产之所以减磅收租物业，是因为林祖辉知道，他能收获华人置业这个公司。届时，一个母公司注重地产开发，子公司华置注重收租物业，至于中娱则在八七股灾后私有化。

......

林祖辉本人和银行谈贷款，有一个最大的好处，那就是银行其实是先看人，再看公司发展前景，最后决定贷款与否。

在银行家看来，一个优秀的领头羊，决定着这家公司的前景，所以他们乐意贷款给优秀的领头羊。

林祖辉不仅仅是上市公司新时代地产的董事长，如今又增加了一个头衔上市公司万辉传媒的董事长。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共3页