华人置业支付了12亿的港元现金给渣打银行，并且承诺在未来20年总的租金纯利款达到20亿。华人置业因此获得除两层办公室以外的其余全部租赁面积的支配权，即渣打银行仅保留两层写字楼的租赁权自己用，20年后再交给华人置业支配权和大厦的冠名权。

当然了，物业权益是需要分配的，华人置业占5成权益，渣打银行占5成权益，就是共享租金纯利前20年不包括两层大厦的租金。

渣打银行目前的价值大概在20亿25亿区间大厦价格不是统一的，华人置业拿出12亿现金购买其5成权益和9成多支配权渣打银行两层大厦20年不用出租金，还是非常值得的。

而渣打银行可以获得12亿港币的现金，并得到20年稳定租金的保证，以及无需对大厦进行管理。

特别是目前渣打银行有些问题，银行也有没钱的时候。

到了渣打银行的总部会议室，双方都坐了下来。

渣打银行大班来恩斯向林祖辉发出恭喜，说道：“恭喜林先生的事业再延伸一个新领域，以后我们就是同行啦！”

林祖辉谦虚的说道：“来恩斯先生过奖了，和渣打以后相比，我还有很长的路要走和学习！银行这一领域，倒下的华资银行数不胜数，我也是如履薄冰啊！”

来恩斯却是说道：“别的人做不好银行，林先生一定做得好银行，因为你具有非常好的长远眼光！”

“谢谢，你夸奖了！”

谦虚一番后，大家就渣打银行大厦的合作，互相进行了最后的讨论。

本来，渣打银行想留下全部商场和两层写字楼的支配权和权益，二十年后再交给华人置业，价格也只需要8亿港币。

不过林祖辉很看重商场网络，所以将价格加到了12亿港币，也要拿下商场的支配权。

目前，华人置业在商场网络的管理上，下了很大的功夫，聘请了顶级的国际性人才。要知道，管理商场网络可不仅仅是收租那么简单，而是要有零售业的布局眼光，否则没有大牌入驻，商场的品质都下降了。

来恩斯说道：“林先生似乎非常看好写字楼和商场的前景，要知道这两项物业今年并没有随住宅楼宇而进行暴涨。”

林祖辉笑着说道：“这两项物业之所以萎靡，来恩斯想来明白。所以，我不过是看好内地会开放而已，欧美资本迟早会重返香港和内地，所以前景还是有的！”

见林祖辉如此坦白，来恩斯并没有改变主意，反而对林祖辉有此分析表示好感。

实际上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改开后，那时候香港写字楼和商场都开始蓄势待发了。

不过林祖辉喜欢抢先一步，以免爆发竞价的处境，那时候价格就可能离谱了。

此次和渣打银行合作，溢价也有一两成，毕竟平价谁给你合作。除非碰到那种主动出售物业的，还可以还还价。

当天，双方达成合作协议，让华人置业的收租物业再增加25.65平方尺半数股权。

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