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第703章 【伦敦攻略】

“有何不可呢!”

两人很快达成口头协议,谈笑风生起来。

里切曼对于林祖辉的一些想法和规划,也是非常的赞同和认可;而林祖辉也对里切曼的能力,以及在英国的人脉这些,非常希望继续为自己所用,所以才每年给100万美金的顾问费。

........

翌日,林祖辉在‘亚马逊购物中心’总裁史蒂文的陪同下,考察了伦敦白城。

所谓伦敦白城,就是‘1908年法英展览旧址’,因为这里的很多建筑都刷白,后来就称之为‘白城’。

林祖辉手里拿着设计草稿,在大幅土地上进行着比划,又和史蒂文等高层交换意见,非常的专业。

“如果第一期工程能建造180万平方尺的购物中心,我们还得预留将来扩建的地皮。”林祖辉说道。

“嗯,这幅土地足够大,完全没有问题。”

欧美的购物中心都比较矮,因为反正也不缺土地。

接着林祖辉说道:“随着我们进入大型购物中心和自建购物中心,我们需要注意一个问题。一般来说,所有的商业地产在建造购物中心的时候,是以零售商和购物中心本身为重心。但是我希望我们一直贯彻以顾客为主,要多考虑他们来到我们的购物中心,需要哪些便利,比如合理布局让他们不会觉得走进迷宫,比如休憩的地方、孩子游玩、卫生间等等一系列问题,都要以顾客为中心。”

史蒂文等高管点点头,虽然亚马逊购物中心的管理权在他们手中,但他们明白一个道理,亚马逊购物中心的灵魂人物是这个老板。

亚马逊购物中心有个好处,相比西田购物中心,在广告营销方面胜过很多,因为还有个亚马逊网站,那可是市值500亿的新兴科技公司;而西田购物中心不得不斥巨资去加强品牌的名气,还远没有亚马逊购物中心响亮。

“好的,我记住了老板的话!”史蒂夫非常认真的说道。这个老板不仅很专业,还非常擅长布局,他是从心底佩服。

和众人沟通一番‘伦敦白城的亚马逊’后,大家回到了写字楼开会。

亚马逊购物中心早在两年多前,便筹备进军欧洲,目前有两个项目:一个是金丝雀码头的亚马逊,一个是伦敦白城的亚马逊。

其中金丝雀码头的亚马逊还在装修中,今年圣诞节才会开幕;而这个伦敦白城的亚马逊,连图纸方案都还在规划中,预计得2004年左右了。

两个项目自然不会让亚马逊购物中心满足,而最近又出现一个好机会。

亚马逊欧洲总部写字楼。

会议室里,众人坐在一起开会。

最近,英格兰的诺丁汉郡的‘布罗德马尔什中心’公开招标,引来多家商业地产公司竞争;这其中就有亚马逊购物中心,以及西田购物中心等六个竞争者。

布罗德马尔什中心,隶属英国邮政员工养老基金。

林祖辉看完手中的资料,直接说道:“这个项目,我们要打起精神来,它有两个地方值得我们全力以赴:

第一,狙击西田购物中心进军英国,甚至欧洲。大家都知道,西田在英国成立分部,但一直没有合适的机会,当年法国有次机会,但也最终失败。所以我们只要获胜,相当于狙击了我们最大的对手发展。

第二,如果能获得英国邮政集团的信任,那就意味这还有下次合作。据我所知,英国mepc plc物业投资和物业开发公司的手里,还有不少购物中心,而控股这家公司的两家公司,正是英国邮政养老基金和英国电信养老基金。所以说,拿下‘布罗德马尔什中心’就相当于还能接着合作下去。”

众人一听,纷纷点头附和,也佩服林祖辉的眼光长远。

史蒂文说道:“这次六家财团竞争,我们亚马逊购物中心虽然名气响亮,但底蕴稍显不足;不过,我们在美国有80多个成功的例子,相信也是有非常大的竞争力。诺丁汉的商圈将会有爆炸性增长,诺丁汉处于交通枢纽中心,地理位置有吸引力,人口基数为110万,预计未来十年每年还会增长8%,超过英国全国水平。”

林祖辉才不会在意细节,直接说道:“具体你们制定竞标方案,诚意、果断非常重要,希望你们能成功!未来十年,欧美商业地产依旧是黄金时期,所以亚马逊不会停止扩展行动,集团可以每年支出20亿美金以上的投资。”

目前,亚马逊购物中心的资产价值已经约120多亿美金,每年盈利7亿多美金,盈利率为6%,算是非常不错的表现了。6%并不是回报率,毕竟资产120多亿美金,但新时代集团并没有投资那么多资金,所以资产升值也要算进回报率,林祖辉预测有15%以上的回报率,算是非常高昂了。

史蒂文点点头,顿时也感觉信心十足。

周末两天。

林祖辉在伦敦的豪华庄园里度假,自然是陪家人了。

随着年龄的增加34岁,林祖辉越来越放权给手下,以前几十亿的合同他不签,现在低于200亿的合同他也不签。甚至一些大型投资,他也参与的很少,大概觉得有赚的,他就不会反对。

毕竟,以他现在的身家财富,就是出十个败家子,也败光不了。

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